أسعار المنازل في بريطانيا تصل إلى أعلى مستوى لها منذ عامين

وصلت أسعار المنازل في بريطانيا إلى أعلى مستوى لها منذ عامين وعادت تقريباً إلى المستويات التي سجلت قبل موازنة ليز تراس المصغرة. ومع توافر عروض قروض الرهن العقاري الأرخص التي تشجع المشترين المحتملين على العودة إلى السوق ارتفعت الأسعار 0.3 في المئة في أغسطس (آب) الماضي بعد زيادة 0.9 في المئة خلال يوليو (تموز) الماضي.

ووفقاً لتقرير "هاليفاكس"، وهي من أكبر مقرضي الرهن العقاري في بريطانيا، ارتفعت الأسعار في كل من الأشهر الخمسة الماضية، وجاءت زيادة أغسطس الماضي أقوى قليلاً من التوقعات التي قدرتها بنسبة 0.2 في المئة لتصل بمتوسط سعر المنزل في بريطانيا إلى 292505 ألف جنيه استرليني (384117 ألف دولار)، وهو أعلى مستوى منذ أغسطس 2022، وأقل بنحو 1000 جنيه استرليني (1.3 ألف دولار) فقط من الرقم القياسي المسجل في يونيو (حزيران) 2022.

وعن ذلك قالت رئيسة قسم الرهن العقاري في "هاليفاكس" أماندا بريدن إلى الـ"تايمز"، "الزيادات الأخيرة في الأسعار ترجع إلى أن هذا الصيف كان إيجاباً بصورة كبيرة بالنسبة إلى سوق الإسكان في المملكة المتحدة"، مضيفة "يشعر المشترون المحتملون بثقة أكبر بفضل انخفاض معدلات الفائدة".

الأسعار وسوق الإسكان تعززتا في بريطانيا

ومقارنة بالوقت نفسه من العام الماضي ارتفعت أسعار المنازل 4.3 في المئة، وهي أقوى معدل نمو سنوي مسجل منذ نوفمبر (تشرين الثاني) 2022.

وقالت شركة "ناشيون وايد"، وهي مقرض آخر، الأسبوع الماضي إن "معدل التضخم السنوي لأسعار المنازل كان الأسرع منذ نهاية 2022، على رغم أنها قدرت أن الأسعار ارتفعت 2.4 في المئة على أساس سنوي". وتستخدم "هاليفاكس" و"ناشيون وايد" حسابات مختلفة قليلاً، لكن كليهما يتفق على أن الأسعار وسوق الإسكان بصورة عامة تعززتا عام 2024 بعد فترة تراجع استمرت لمدة عامين.

وكان ارتفاع أسعار الرهن العقاري والمخاوف من تصحيح أسعار المنازل أبقى المشترين المحتملين على الهامش طوال النصف الثاني من عام 2022 و2023. ومع ذلك فإن الأسعار أثبتت أنها أكثر ثباتاً مما كان متوقعاً، وبدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض بصورة مطردة بعدما وصلت إلى ذروتها الصيف الماضي.

وتجلى التفاؤل المتجدد في عدد الموافقات على قروض الرهن العقاري التي بلغت أعلى مستوى لها منذ ما يقارب من عامين في حين تظهر بيانات بنك إنجلترا (البنك المركزي البريطاني) أن 61985 قرضاً تمت الموافقة عليه في يوليو الماضي بزيادة قدرها 26.5 في المئة مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.

وأفاد بناة المنازل ووكلاء العقارات بأن السوق قد عاد لصالحهم هذا العام، وإن لم يكن إلى مستويات "سباق المساحات" التي سجلت خلال فترة الجائحة.

5 في المئة نمواً متوقعاً في أسعار المنازل خلال 2025

وقالت بريدن "تظل القدرة على تحمل الكلف تحدياً كبيراً لعديد من المشترين المحتملين الذين لا يزالون يتكيفون مع كلف الرهن العقاري المرتفعة، ومع ذلك مع زيادة النشاط في السوق واحتمالية انخفاض معدلات الفائدة بصورة أكبر، نتوقع أن تستمر أسعار المنازل في النمو المعتدل خلال ما تبقى من هذا العام".

وقالت آشلي ويب من شركة "كابيتال إيكونوميكس" الاستشارية إن بيانات "هاليفاكس" تدعم وجهة نظرنا بأن سوق الإسكان ليست على وشك الدخول في تراجع جديد. وأضافت، "صحيح أننا لا نتوقع أن ترتفع أسعار المنازل كثيراً أكثر هذا العام، ولكن إذا كنا على صواب في توقعنا أن معدلات الفائدة ستنخفض في النهاية من خمسة في المئة حالياً إلى ثلاثة في المئة، فإن الانخفاض الناتج في معدلات الرهن العقاري يجب أن يعزز الطلب ويعطي أسعار المنازل دفعة جديدة في العام المقبل، وقد يعني ذلك أن أسعار المنازل سترتفع بنحو خمسة في المئة في 2025".