Sorry, you need to enable JavaScript to visit this website.

"النقد الدولي": السعودية نجحت في خفض أسعار العقارات

القروض العقارية لم تتجاوز 17% من إجمالي نظيرتها المصرفية المقدمة للقطاع الخاص العام الماضي

يشهد معروض المساكن الجديدة بالسعودية نمواً ملحوظاً بسبب المبادرات الحكومية (أ.ف.ب)

كشف تقرير حديث لصندوق النقد الدولي أن معروض المساكن الجديدة في السعودية يشهد نمواً ملحوظاً بسبب "المبادرات الحكومية" التي أطلقتها وزارة الإسكان والتي تستهدف بناء مساكن بأسعار ميسرة، ما نتج عنه نمو قوي في الإقراض العقاري، وتراجع في أسعار العقارات، متوقعاً أن يؤدي اعتماد صناديق الاستثمار العقارية المتداولة وغيرها من المبادرات إلى "تخفيف القيود المالية التي كانت تواجهها شركات التطوير العقاري".

وشدد التقرير على محدودية تعرض البنوك السعودية للمخاطر من التغيرات في السوق العقاري، خصوصاً أن القروض العقارية لا تتجاوز 17% من إجمالي القروض المصرفية المقدمة للقطاع الخاص في نهاية 2018، كما أنه غالباً ما يتم تحصيل أقساط القروض عبر الخصم من الراتب مباشرة مما يحد من احتمالات التوقف عن السداد، كما تضمن الحكومة غالبية القروض العقارية الجديدة.

مبادرات أسهمت في النهوض بالعقار
وأشار إلى أهمية الخطوة التي اتخذتها الجهات الحكومية في فبراير (شباط) 2018 بتوفير قروض عقارية مدعومة قيمتها 120 مليار ريال للمساهمة في توفير مساكن ملائمة للمواطنين بجودة عالية وسعر أقل بالشراكة مع شركات التطوير العقاري في القطاع الخاص، كما اعتبر التقرير برنامج الإسكان التنموي "خطوة إيجابية لبناء مساكن بأسعار ميسرة للأسر المستحقة للإعانات الاجتماعية بالتعاون مع الجمعيات الأهلية".

ويرى عضو الجمعية السعودية للاقتصاد الدكتور عبد الله المغلوث أن مبادرات وبرامج الحكومة "أسهمت في النهوض بالعقار وتوفير المساكن للمواطنين وتقليل قائمة الانتظار من خلال برامج وزارة الإسكان والدعم الحكومي"، إضافة إلى توفير التمويل من قبل البنوك التجارية، وقد انتشرت هذه البرامج في كل مناطق ومدن السعودية، وبالتالي تعتبر هذه المبادرات التي أثنى عليها صندوق النقد الدولي اليوم جاءت إيجابية كما وضعت لها الدولة من سياسات وتخطيط.

وأوضح التقرير أن الحكومة أطلقت برامج لبناء مساكن لأسعار ميسرة لزيادة نسب التملك، كما تتيح لشركات التطوير العقاري فرص الحصول على الأراضي والتمويل، وتشجع استخدام تقنيات البناء الجديدة لزيادة المعروض من المساكن، كما ساعد فرض رسوم على الأراضي البيضاء في تحفيز تطوير تلك الأراضي لزيادة المعروض في السوق.

"الرهن" ساعد في الحصول على قروض عقارية
كما أن تطبيق نظام الرهن العقاري الجديد في 2012 ساعد البنوك والمؤسسات غير المصرفية على تقديم قروض لتمويل شراء عقارات سكنية، إضافة إلى نظام الرهن العقاري الميسر في 2016 والذي ساعد الأسر السعودية في الحصول على القروض العقارية، إذ تم رفع الحد الأقصى لنسبة القروض إلى القيمة لمشتري المنازل للمرة الأولى من 85% إلى 90% في يناير (كانون الثاني) 2018، كما تم تخفيض أوزان مخاطر القروض العقارية، وأنشأ صندوق الاستثمارات العامة شركة لإعادة تمويل القروض العقارية.

اقرأ المزيد

يحتوي هذا القسم على المقلات ذات صلة, الموضوعة في (Related Nodes field)

وعن انخفاض أسعار الوحدات السكنية إلى 20%، يضيف المغلوث "توجه وزارة الإسكان هو الحد من التضخم في ارتفاع الأسعار وتحقيق التوازنات بين العرض والطلب، وتطبيق نظام الرهن العقاري الجديد ساعد البنوك والمؤسسات غير المصرفية على تقديم قروض لتمويل شراء العقارات السكنية إضافة إلى نظام الرهن العقاري الميسر الذي ساعد العوائل السعودية في الحصول على القروض العقارية، إذ تم رفع الحد الأقصى لنسبة القروض إلى القيمة لمشتري منزل للمرة الأولى من 85% إلى 90%، كما تم تخفيض أوزان مخاطر القروض العقارية، وإطلاق صندوق الاستثمارات العامة شركة لإعادة تمويل القروض العقارية".

ولفت التقرير إلى أن الخطط الحكومية في قطاع الإسكان تستهدف تحفيز الطلب على المساكن من خلال السياسات الائتمانية والتوسع الديموغرافي، إذ يؤدي تزايد التوسع الحضري وتناقص حجم الأسر إلى ارتفاع طلب السعوديين على المساكن، كما ساعد مغادرة عدد كبير من العمالة الوافدة إلى تباطؤ الطلب في قطاع الإيجارات في السوق.

اقرأ المزيد

المزيد من اقتصاد