ملخص
سجلت أسعار المنازل في المملكة المتحدة ارتفاعاً سنوياً بنسبة 1% حتى نهاية يناير، متجاوزة التوقعات، وبلغت الزيادة الشهرية 0.3% بعد تراجع في ديسمبر 2025، لكنها لا تعكس بعد تعافياً واضحاً للسوق.
ارتفعت أسعار المنازل في بريطانيا بأكثر من المتوقع خلال يناير (كانون الثاني) الماضي، إلا أن اقتصاديين يرون أن ذلك لا يشير حتى الآن إلى انتعاش حقيقي في سوق العقارات عقب الموازنة.
وبحسب بيانات جمعية "نايشن وايد" للبناء، وهي الأكبر من نوعها في البلاد، سجل متوسط أسعار المنازل زيادة سنوية بلغت واحداً في المئة خلال 12 شهراً حتى نهاية يناير الماضي، متجاوزة توقعات المحللين التي كانت تشير إلى ارتفاع بنحو 0.7 في المئة.
وعلى أساس شهري، ارتفعت الأسعار بنسبة 0.3 في المئة في يناير الماضي، لتعوض جزئياً تراجع ديسمبر (كانون الأول) 2025، الذي شهد انخفاضاً قدره 0.4 في المئة، غير أن هذا المؤشر الشهري يعد أقل موثوقية في قياس اتجاهات السوق على المدى الطويل.
انتعاش حقيقي في سوق العقارات
وكان مطورو العقارات ووكلاء البيع أشاروا إلى تباطؤ واضح في نشاط السوق خلال الخريف والشتاء، مع تأجيل كثير من المشترين المحتملين قراراتهم في ظل التكهنات حول إصلاحات ضريبية مرتبطة بالعقارات في الموازنة.
اقرأ المزيد
يحتوي هذا القسم على المقلات ذات صلة, الموضوعة في (Related Nodes field)
وجاء إعلان وزيرة الخزانة البريطانية، راشيل ريفز، عن التغييرات في أواخر نوفمبر (تشرين الثاني) 2025، قبل أسابيع قليلة من موسم الأعياد الذي يعد تقليدياً الأهدأ في العام.
وقال الاقتصادي في "كابيتال إيكونوميكس"، أليكس كير، لصحيفة "التايمز"، إن ارتفاع يناير الماضي عكس جزءاً فقط من خسائر ديسمبر الماضي، ولا يزال الدليل محدوداً على انتعاش حقيقي بعد الموازنة"، واعتبر إليوت جوردان-دوك من "بانثيون ماكروإيكونوميكس" أن السوق "مستقرة لكنها غير لافتة".
توقعات بارتفاع أسعار المنازل في بريطانيا
أبدى كير تفاؤلاً أكبر على المدى المتوسط، مستنداً إلى تراجع معدلات الرهن العقاري، وتخفيف شروط الإقراض، واحتمال استمرار نمو الأجور هذا العام، ويتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بنحو 3.5 في المئة خلال العام الحالي، مقارنة بتقديرات عامة تقارب 2.5 في المئة.
من جانبه قال كبير الاقتصاديين في "نايشن وايد"، روبرت غاردنر، للصحيفة، إن نشاط السوق "مرشح للتعافي خلال الفصول المقبلة" بفضل تحسن القدرة على تحمل الكلفة. وأظهرت بيانات المؤسسة أن القدرة على الشراء تحسنت خلال 2025 إلى أفضل مستوياتها منذ عقد، مع انخفاض نسبة سعر المنزل إلى دخل المشتري للمرة الأولى إلى 4.7 مرة، وهو أدنى مستوى منذ 2013.
وتراجعت نسبة الدخل المخصصة لسداد أقساط الرهن إلى نحو 32 في المئة، مقارنة بـ38 في المئة في 2022، وهو ما يقترب من المتوسط التاريخي، وشهدت جميع مناطق المملكة المتحدة، باستثناء إيرلندا الشمالية، تحسناً في القدرة على الشراء.
ويعكس ذلك ارتفاع حصة المشترين للمرة الأولى إلى نحو 55 في المئة من إجمال الصفقات العقارية العام الماضي، وهي أعلى نسبة منذ بدء جمع البيانات في 2005، على رغم اعتماد أكثر من ثلثهم على دعم عائلي لتأمين الدفعة الأولى.
